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投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

北韩朝中社报道,领导人金正恩周五视察军事演习,这场军演目的是判定前线和东部部队的机动性和火力打击能力,金正恩对视察结果非常满意。他又警告党内高层官员,若无法防堵新冠肺炎疫情在国内爆发,恐面临「严重后果」。而南韩传媒报道,德国将撤回驻北韩的大使馆官员,这是新冠肺炎疫情爆发以来,驻平壤的外国使领馆首次暂时关闭。朝中社刊登的照片不见金正恩戴口罩,但一旁幕僚全部戴着黑色口罩。南韩庆南大学教授金东烨说:「金正恩的行动似乎是有意向人民强调,他的阵营照常在建立自力更生的经济,同时提升军事士气,也在证明他们不受疫情影响。」平壤当局并未通报任何武汉肺炎确诊病例,并已禁止旅客入境,暂停国际航班和列车,并将数百名外籍人士隔离,避免疫情传入境内。据报北韩也宣布延后新学期的开学日期。朝中社说,金正恩已与执政劳动党中央委员会政治局成员召开会议,讨论实施更严格的「最高层级的防疫措施」,以防止疫情进入北韩。金正恩在这场会议上表示,对抗新冠肺炎是「攸关保卫人民的重大国家事务」,需要以最严苛的纪律处理。报道引述金正恩说:「假如这项传染疾病失控扩散,找到方法侵入我国,将会引发严重后果。」金正恩还说:「不允许任何特例。」他并下令官员「封锁病毒可能扩散的所有管道及空间」。报道又指劳动党副委员长李万建与朴泰德两名高层官员遭开除,且党内一个组织也因贪污遭解散。他们可能涉及与防疫措施有关的贪污情事。美国有线电视新闻网(CNN)周五引述北韩不具名消息人士报道,有关当局正在计划让约六十名遭隔离的外籍外交官撤离北韩,包括德国、法国和瑞士人员。报道也说,其他国家外交使团已在设法缩减运作规模。另外,德国外交部决定暂时关闭驻平壤大使馆,并将大使和家人转移到俄罗斯海参崴。这是因为北韩以应对疫情为由,采取限制外交官出入境等措施,使大使馆难以正常运营。北韩又限制外国驻平壤使馆和国际机构职员前往平壤市内,而且购买食品时也只允许前往公馆区域内的卖场。

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本文来源:杏耀平台地址 责任编辑:杏耀平台地址 2020年02月29日 17:45:30

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